楼市要变天了！兰州取消商品住房价格备案！“房价不允许降”成为历史！释放了什么信号？
房地产市场的变革即将到来？分水岭似乎真的已经降临。近日，甘肃省兰州市正式宣布，废除新建商品住房的价格备案制度。这一政策的出台，预示着购房者和房地产开发商将能够自主协商，以确定最终的成交价格。此举影响深远，无疑标志着广大老百姓所期待的商品房市场化的进程迈出了关键性的一步。01
2024年6月22日，兰州市住房和城乡建设局网站发布《兰州市人民政府办公室关于进一步优化房地产政策措施的通知》，提出取消限购、限售、价格备案等限制措施，继续深入落实2023年9月兰州市出台的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，取消购房资格限制，取消住房上市交易限制年限，取消对新建商品住房价格备案。
此次新政，房地产企业在办理商品房预售许可证时，不再需要到市发展改革委申请办理价格备案，新建商品住房成交时不再受备案价格的限制，购房人和房企可自行协商确定成交价格。
政策调整带来的影响是多方面的，具体包括：
对房地产开发商而言，政策调整意味着他们将获得更大的定价自主权。开发商可以根据市场需求和竞争状况，灵活调整销售价格，从而提升项目的市场竞争力。这样的变化有助于开发商更好地应对市场变化，实现快速销售和资金回笼。
对于购房者来说，政策调整带来了更多的选择和更大的决策权。购房者可以根据自身的经济实力和实际需求，在市场上寻找最合适的房源，并享受到更为合理的房价。这种变化有助于提升购房者的购房体验，满足其多样化的住房需求。
在房价方面，取消价格备案制度后，房价将更多地受市场供求关系和成本因素的影响。政府将通过加强市场监管和调控，确保房价在合理区间内波动，防止市场出现过度投机和不稳定因素。
综上所述，兰州市取消新建商品房价格备案制度是房地产市场发展的重要一步。这一变革为市场各方带来了新的机遇与挑战。政府、房地产开发商和购房者都需要积极适应这一变化，共同努力推动房地产市场的持续健康发展。
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其实各地也正在积极推动取消商品房价格备案。
2023年11月7日，一份《惠州市市场监督管理局关于取消商品房销售明码标价监制及做好商品房销售价格执法的通知》在行业发酵，上述通知被部分中介和行业观察人士解读为，惠州取消商品备案价限制，允许开发商自行定价。对此，惠州住建局相关负责任人回应，取消备案价是误传，开发商新申领预售证依然执行价格备案政策。
2024年1月10日，河南省尉氏县发布促进房地产市场可持续发展的若干意见。在强化房地产市场监管方面，尉氏县提出取消商品房销售价格备案制度，开发建设单位在商品房销售前不再到当地物价部门进行价格备案。也成为第一个取消商品房价格备案的县级城市。
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众所周知，在一般的商品房预售流程中，当房地产开发商计划为新项目设定首次开盘价时，必须遵循一个关键步骤：在规定时间内向当地物价管理部门，即发改委提交价格备案申请。完成备案后，开发商方可获得商品房预售许可证。这一程序被称作商品房价格备案制度。
在房地产市场过热、供应紧张的时期，价格备案制度无疑发挥了其独特的作用，有效地遏制了房价的过快上涨，维护了市场稳定。
1. 稳定市场预期：让购房者对房价有较为明确的认知，避免房价出现大幅波动，增强市场的稳定性。
2. 防止价格欺诈：确保开发商明码标价，减少不合理的价格虚高或价格操纵行为，保护消费者权益。
3. 宏观调控依据：为政府部门掌握房地产市场价格动态提供数据支持，便于制定和调整相关政策，以实现对房地产市场的有效调控。
4. 规范市场秩序：促使开发商在定价方面更加规范和透明，营造健康有序的市场交易环境。
5. 保障公共利益：在一定程度上避免房价过快上涨导致的社会问题，有助于实现房地产市场与经济社会发展的协调。
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商品房价格备案制度实际上意味着政府对房屋销售价格进行指导。在这种制度下，政府这只“有形之手”悄然地对房价进行调控。如果开发商设定的房价高于或低于官方指导价，房管部门将拒绝办理网签备案手续，从而使得开发商的定价行为失效。这种做法实质上使政府对房价实施了严格的控制，既不允许房价过高，也不允许过低。如此一来，原本应由市场供求关系决定的房价，便转变为由政府主导的价格体系。
众多人士及房地产开发商强烈呼吁取消价格备案制度，希望商品房能够恢复其市场本色，由市场供需决定价格。然而，这一决策很可能导致房价短期内迅速下滑。原因在于，一旦失去政府的定价指导与限制，在目前房地产市场销售压力沉重、众多房企急于通过快速销售回笼资金以缓解债务压力的背景下，开发商无疑将选择降价促销作为手段。这将使得市场价格出现一波较大幅度的调整。
对于尚未购房的人群和房地产企业来说，取消商品房价格备案制度无疑是一项重大利好。他们终于能够摆脱束缚，自由地设定价格，甚至有望实现降价销售。
然而，对于那些已经购房的民众，尤其是那些在房价高点时入市的购房者，这无疑是一场灾难。新建商品房价格的显著下跌，势必会对存量房市场造成冲击，导致存量房产价格下滑。
这一变化意味着已购房者的资产价值将大幅缩水，甚至可能出现类似香港已经发生的负资产住宅按揭贷款现象。届时，大规模的断供潮和银行不良贷款率的激增将成为不可避免的后果。因此，虽然取消商品房价格备案制度对未购房者和房企来说是好消息，但对于大量存量住房持有者来说，这并非佳音。
然而，兰州率先发布公告，正式取消这一制度，无疑为中国房地产市场开辟了新篇章。预计后续将有更多城市效仿。因此，兰州的这一行动具有重大意义，其影响将深远而广泛。
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